http://vnmedia.vn/bat-dong-san/201801/nha-gia-re-se-dan-dat-thi-truong-nam-2018-591743/v3.txt
Nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường năm 2018

Nhà giá rẻ sẽ dẫn dắt thị trường năm 2018

09:26' 11/01/2018 (GMT+7)
|

(VnMedia) - Theo báo cáo thị trường của công ty JLL (JLL), do tập trung vào nhu cầu ở thực cho nên phân khúc nhà giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện…

JLL vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2017, trong đó đưa ra nhiều nhận định lạc quan về thị trường nhà giá rẻ trong năm 2018.

Theo đơn vị này, đối với thị trường nhà ở TP.HCM quý IV/2017, lượng mở bán căn hộ tăng đáng kể ở phân khúc trung cấp. Trong quý có 15.193 căn được mở bán, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm; trong đó, phân khúc trung cấp chiếm phần chủ yếu với 6.847 căn.

Lượng bán đạt 16.181 căn, 58% giao dịch ở khoảng giá từ 1.000 – 2.000 USD/m2 và 35,2% bàn giao vào cuối năm 2018.

Biệt thự/nhà phố: Nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết giao dịch diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 USD/căn. Lượng bán đạt 2.139 căn, tăng 2,7 lần so với quý IV/2016.

Theo khảo sát, giá bán sơ cấp phân khúc giá thấp tiếp tục tăng. Thị trường căn hộ sơ cấp trong quý IV, giá tiếp tục tăng với mức tăng tại các dự án trung bình đạt 2-3% so với quý trước.

Biệt thự/nhà phố: Giá bán (bao gồm cả lượng mở bán mới) giảm mạnh do các dự án mới mở bán nằm ở các vị trí xa trung tâm. Tuy nhiên, giá trung bình vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của thị trường.

Trái ngược với thị trường sơ cấp, giá căn hộ tại thị trường thứ cấp giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá bán có tính lượng bán mới tăng mạnh 12,5% theo năm do lượng cung nhiều từ các dư án cao cấp gia nhập vào thị trường thứ cấp.

Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố giá bán tăng 4,5% theo quý, chủ yếu ở quận 9 và 2.

Về triển vọng thị trường TP.HCM năm 2018, JLL cho biết, thị trường có nguồn cung dồi dào ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp. Đến cuối năm, nguồn cung mới căn hộ kỳ vọng đạt gần 36.000 căn. Phân khúc giá thấp đến từ quận 2, 9 sẽ dẫn dắt thị trường.

“Tỷ lệ bán vẫn tốt, đặc biệc ở phân khúc bình dân và trung cấp. Phân khúc nhà ở giá rẻ tập trung vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc biệt ở thị trường biệt thự/nhà phố”, JLL nhận định về triển vọng thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2018.

Tương tự, tại Hà Nội, quý IV/2017 lượng mở bán căn hộ đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng mở bán trong năm 2017 lên 31.000 căn. Hầu hết nguồn cung chào bán trong quý IV/2017 đến từ phân khúc bình dân và trung cấp, chiếm 80,4%.

Các quận Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.

Theo báo cáo, trong quý, lượng bán căn hộ sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý.

“Trong năm 2018, thị trường nhà ở TP.Hà Nội sẽ chào đón 1 làn sóng mới từ các dự án sắp hoàn thành. Dự báo sẽ có hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ hoàn thành đến cuối năm 2018, đa số là các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bìnhdân. Tỷ lệ bán được kỳ vọng tăng trong năm tới, chủ yếu nhờ vào nhu cầu mua để ở. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ”, JLL dự báo về thị trường Hà Nội trong năm 2018.

Khánh An

Tags

#nhà ở,

# giá rẻ,

Thời tiết

29.49C
 
Mưa nhỏ

Tỉ giá

Loại Mua Bán
USD 22,520 22,600

Giá vàng

3,333,000/chỉ
Nguồn: Eximbank
Kết quả xổ số
Chứng khoán